Großzügiges Einfam.-Haus mit Sauna und Kaminofen in ruhiger Sackgassen-Lage

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse an einem Wendehammer eines ruhigen Wohngebietes der Kreisstadt Eutin, inmitten der Holsteinischen Schweiz.

Die Terrasse ist nach Süden hin ausgerichtet. An der östlichen Grundstückseite im Gartenbereich befinden sich ein überdachter Freisitz mit Markise und ein Gartengeräte-Holzhaus. Im vorderen Bereich des Grundstückes gibt es zwei Pkw-Stellplätze und ein weiteres Holzhäuschen.

Besonders erwähnenswert ist, dass gemäß Energieausweis der Endenergieverbrauch 58,94 kWh/(m²*a) beträgt und die Energieeffizienzklasse B ist. In dieser Immobilie ist eine Erdgas-Heizungsanlage mit Brennwerttechnik des Herstellers „Junkers“ (Baujahr 2010) verbaut worden. Der Kaminofen mit Holzbefeuerung ist erst ca. 3 Jahre alt und wird regelmäßig genutzt. Glasfaser liegt auch im Haus.

Gern können Sie sich einen ersten Eindruck dieses Einfamilienhauses (erbaut in Holzständer-Bauweise mit Vormauerziegel) bei einem Vor-Ort-Termin machen. Hierzu stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gern jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die ostholsteinische Kreisstadt Eutin liegt in Ostseenähe im Herzen des seen- und waldreichen Naturparks "Holsteinische Schweiz". Im 12. Jahrhundert kamen erstmalig deutsche Siedler in diese Region und die Stadtrechte wurden Eutin im Jahre 1257 verliehen.
Die Kreisstadt Eutin ist Mittelzentrum mit ca. 17.000 Einwohnern. Sie verteilt sich auf eine Fläche von ca. 41 km².

Eutin ist eine charmante Einkaufsstadt und ein Wohnort von hoher Lebensqualität. Der historisch gewachsene Stadtkern mit den weitläufigen Straßenzügen und einer bemerkenswerten Bausubstanz ist ein starker Anziehungspunkt. Die noch heute im Stadtbild ablesbare Geschichte lockt zahlreiche Tagesausflügler und Urlauber in die Stadt. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das nordische Backsteinbarock-Schloss direkt am Großen Eutiner See, die neue Seepromenade, der Schlosspark mit Freilichtbühne, der historische Marktplatz und die St.-Michaelis-Kirche im Herzen der Innenstadt. Die Innenstadt mit ihren Gassen und Twieten bietet viele interessante Geschäfte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Sehr beliebt ist mittwochs und samstags der Eutiner Wochenmarkt. In Eutin, liebevoll "Weimar des Nordens" genannt, schlägt das kulturelle Herz der Region.

Sportliebhaber haben in Eutin eine große Auswahl. Zusätzlich zu den verschiedenen Sportvereinen gibt es sowohl eine moderne Schwimmhalle, das historische Freibad, Ruder- und Segelverein als auch Tennisplätze und -halle und die Sportanlage Waldeck mit dem Fritz-Latendorf-Stadion für Fußballer und Leichtathletik-Liebhaber.

Die gute Lage wird durch die ansässigen Institutionen wie Kreisverwaltung, Amtsgericht, Landespolizeischule, Bundeswehr und Kreisberufsschule deutlich.

2016 hat Eutin die Landesgartenschau ausgerichtet und in diesem Zuge die Areale rund um den Großen Eutiner See umfassend modernisiert. Seitdem geht die Innenstadtmodernisierung unter Beachtung des historischen Erbes stetig voran.

Ausstattung

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss lädt ein mit einem Blick zur Galerie im Dachgeschoss. Beim Betreten des lichtdurchfluteten, offen gehaltenen Wohn- und Essbereiches mit offener Küche (zusammen ca. 60 m²) erhält man sofort einen Blick auf Terrasse und Garten. Die Küche verfügt über eine hell gehaltene Einbauküche und kleinen Tresenbereich. Der Essbereich hat Platz für einen Tisch für 8-10 Personen. Vom Essbereich aus gelangt man in den Wohnbereich mit Kaminofen (ca. 3 Jahre alt) und bodentiefen Fenstern. Von hier aus geht es in einen Raum (ca. 20 m²), der als Schlafzimmer genutzt wird. Es gibt ein Bad en Suite mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Direkt daran angeschlossen befindet sich der Raum mit Sauna und Dusche. Im Erdgeschoss gibt es auch ein Gäste-WC und den Hausanschlussraum mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss und einer Nebeneingangstür.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine Holz-Treppe in das Dachgeschoss. Über ein Kellergeschoss verfügt das Haus nicht.

Im Dachgeschoss sind alle Räume vom Flur (mit Galerie und Blick auf den Hauseingang) aus begehbar. Hier befinden sich neben einem kleinen Zimmer (ca. 7,5 m²) und einem Duschbad vier weitere Zimmer, drei davon ähnlich groß mit ca. 13,5 m² und eines mit ca. 19 m².

Der Dachboden kann durch eine Bodeneinschubtreppe/Bodenluke im Flur des Dachgeschosses betreten werden.

Sonstige Angaben

Eutin liegt ca. 20 Autominuten von der Ostsee / Lübecker Bucht entfernt mittig zwischen der Landeshauptstadt Kiel und der Hansestadt Lübeck. Die Stadt ist problemlos über mehrere Bundesstraßen zu erreichen. Eine eigene Autobahnausfahrt der A1 ist ca. 13 km entfernt. Auch Hamburg im Süden und Skandinavien im Norden sind gut zu erreichen. Die Deutsche Bahn verkehrt im Halbstundentakt nach Kiel und Lübeck, und stündlich fahren Züge nach Hamburg. In Eutin selbst gibt es zahlreiche Stadtbusverbindungen.

Grundrisse

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