Gepflegtes Reihenendhaus mit Wintergarten in Sackgassenlage von Scharbeutz

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus, 1990 in Massivbauweise erbaut, befindet sich in einer Sackgassenlage eines Wohngebietes in Scharbeutz auf einem 349m² großen Grundstück. Hier paart sich eine solide Bauweise mit gemütlicher Eleganz. Die Immobilie verbindet praktische Eigenschaften mit moderner Ausstattung.

Auf dem Grundstück stehen zwei Carports mit Außenbeleuchtung (mit Vorbereitung für eine Wall-Box), ein neuer Fahrrad- und Geräteschuppen der Firma „Biohort“ und ein überdachter Unterstand für das Kaminholz. Der Gartenbereich ist eingewachsen und pflegeleicht angelegt. Es gibt einen Außenwasserhahn mit Sprengzähler. Die Auffahrt zum Grundstück wird mit einem elektrisch angetriebenen Tor (mit Fernbedienung) gesichert.

2016: Sanierung des Schornsteinkopfes und der Dachgauben
2023: Komplett-Reinigung und Nano-Versiegelung der Betondachsteine
2026: aktuelle Wartung der Gas-Zentralheizungsanlage aus 2019

Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.

Gern können Sie sich einen ersten Eindruck dieses gepflegte, moderne Reihenendhauses mit Wintergarten und Kaminofen (BJ 1990, WNF ca. 110m²) bei einem Besichtigungstermin verschaffen. Hierzu stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gern jederzeit zur Verfügung.

Lage

Scharbeutz ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein und liegt unmittelbar an der Lübecker Bucht der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Landschaftlich gehört das Gebiet zum glazialen Östlichen Hügelland. Der Ort war früher landwirtschaftlich geprägt und entwickelte sich zu einem Ostseeheilbad.

Scharbeutz, der größte Ort der Gemeinde mit ca. 4.800 Einwohnern, ist modern und zukunftsorientiert dank hoher Investitionen in die Infrastruktur. Gute zentrumsnahe Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung stärken das Ortsleben wie z.B Schulen, Kitas, Vereine und Verbände.

Zahlreiche Sommer- und Winterattraktionen für den Tourismus z.B. Straßenkünstler-Festival, Eislaufbahn, Maibaumfest und Waldhochseilgarten ergänzen das ganzjährige Urlaubsgefühl auch für Einheimische. Der Kammerwald und die Scharbeutzer Heide als Naherholungsgebiet unterstützen individuelle Entspannung als Kontrastprogramm. Hier fühlt man sich einfach wohl.

Scharbeutz ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, insbesondere durch den zentralen Bahnhof (Bäderbahn) und die Nähe zur Bundesautobahn (BAB A1).

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangt man vom Flur aus links in das Gäste-WC mit Dusche (2023: neue Fliesen und Sanitärobjekte), rechts in die Küche mit Einbauküche (Einbau: 2015) und geradeaus in den hellen, offenen Wohn- und Essbereich (2022: neue Bodenfliesen, 2025: Malerarbeiten) mit Kaminofen (Einbau: 2023). Hier befinden sich sowohl die offen gestaltete Treppe mit Echtholzstufen mit Zugang zum Dach- und Kellergeschoss als auch der Zugang zum Wintergarten (Errichtung: 2024) und Gartenbereich. Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung (mit Smart-Home-Steuerung) ausgestattet, und der Wintergarten verfügt über eine Markise (mit Fernbedienung und App-Steuerung) und dimmbare LED-Beleuchtung.

Im Dachgeschoss des Hauses sind sowohl zwei Zimmer als auch das Duschbad untergebracht. Beide Zimmer verfügen über eine Dachgaube. Das Bad ist unter anderem mit einem Doppelwaschtisch, einer Walk-in-Dusche mit Sitzbank und Regenduschkopf und einem Handtuchhalter-Heizkörper ausgestattet. Der Fußboden im Bad ist gefliest, die Fußböden der anderen Räume auf dieser Etage haben Parkettboden.

Zum Spitzboden gelangt man über eine „normale“ Treppe. Der zu Wohnzwecken ausgebaute ca.11m² große Raum verfügt über ein großes Giebelfenster, einen Heizkörper und einen Parkettboden.

Sowohl im Dachgeschoss als auch im Spitzboden sind alle Fenster im Jahr 2025 erneuert worden.

Im ca. 47m² großen Kellergeschoss befinden sich drei Räume: ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken, ein Kellerraum mit den Hausanschlüssen und ein Kellerraum mit der Heizungsanlage und dem praktischen Kelleraufgang nach draußen.

Sonstige Angaben

Entfernungen:
Strand / Ostsee ca. 2 km
Pönitz ca. 8 km
Bad Schwartau ca. 16 km
Lübeck ca. 21 km
Flughafen Blankensee ca. 28 km

Das Fachmarktzentrum mit Lebensmittelgeschäften, Kaufhaus und Baumarkt ist zehn Gehminuten entfernt. Der Ostseestrand und das touristische Zentrum mit der vielseitigen Gastronomie und zahlreichen Boutiquen sind in etwa fünf Fahrradminuten zu erreichen. Der Wennsee-Wald mit dem See „liegt praktisch vor der Tür“.

Grundrisse

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