Gepflegtes Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung im Kreis Plön

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus, 1998 in Massivbauweise erbaut, befindet sich in einer Sackgassenlage eines kleinen, ruhigen Wohngebietes in ländlicher Umgebung des Ortes Lebrade im Kreis Plön.

Die zum größten Teil überdachte Terrasse (mit Glasdach und elektrischer Markise) befindet sich an der West- und Südseite des Grundstückes direkt am Haus. Von hier aus hat man einen Blick auf den geschmackvoll angelegten Garten.

Auf dem Grundstück steht ein Doppel-Carport mit einem Gartengeräte-Schuppen und einer Holz-Aufbewahrungsfläche. Im rechten, vorderen Bereich des Carports ist eine Fläche abgetrennt bzw. errichtet worden, die als geschützter, überdachter Freisitz genutzt wird. Im hinteren Bereich befindet sich die Tür zum Garten.

-Das Gebäude ist nicht unterkellert.
-Beheizung: Fernwärme
-Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden, und SAT-TV.

Aus Diskretionsgründen wurde auf eine große Auswahl an Innenaufnahmen verzichtet. Weitere Fotos können später nachgereicht werden.

Gern können Sie sich einen ersten Eindruck dieses gepflegte Einfamilienhaus bei einem Besichtigungstermin verschaffen. Hierzu stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gern jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die im nördlichen Bereich des Amtes Großer Plöner See gelegene Gemeinde Lebrade mit über 1.859 ha Gesamtfläche weist eine lebhafte Vielfalt an unterschiedlichen Flächennutzungen und Landschaften auf.

Verkehrsmäßig sind die drei Ortsteile Lebrade, Kossau, Rixdorf und Außengehöfte mit einer Gesamteinwohnerzahl von ca. 640 Einwohnern gut über die Straßen B430, L53 und K25 erreichbar.

Schon von weitem erkennt man den Hauptort Lebrade durch den hohen Kirchturm. Um die alte Kirche ist ein gut erhaltenes, klassisches dörfliches Bild entstanden.

Geprägt wird die Gemeinde sowohl durch die umliegenden Wälder und Seen mit einem sehr alten Baumbestand als auch durch die großen Naturschutzgebiete.

Sehenswürdigkeiten:
-die schon 1240 erwähnte Kirche als barocker Backsteinbau mit einem 45 m hohen Turm,
-das Gut Rixdorf mit einem 99 m langen Torhaus und denkmalgeschützten Reetdachbauten; Diese sind fast unverändert in der alten Form erhalten.
-das Naturschutzgebiet „Lebrader Teiche“ als Vogelfreistätte mit ca. 146 ha; Die Gemeinde beteiligt sich mit einem Projekt aktiv am Klimaschutz und hat hierfür im Rahmen der Klimaschutzrichtlinie des Bundes Fördermittel erhalten.

Entfernungen:
Plön ca. 7 km
Preetz ca. 12 km
Lütjenburg ca. 18 km
Hohwachter Strand / Ostsee ca. 25 km
Kiel ca. 27 km

Ausstattung

Im Windfang des Hauses gelangt man zum Gäste-WC mit Dusche und über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Beim Betreten des großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereiches (zusammen = ca. 40 m²) erhält man sofort einen Blick auf die bodentiefen Fensterelemente mit Blick und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen (Baujahr: 2025). Vom Essbereich aus sind die Küche und eines der drei Zimmer (Arbeitszimmer) im Erdgschoss zu erreichen. Eine weitere Tür führt in den Flur und von dort aus in die zwei Schlafzimmer, das Duschbad und den ca. 11 m² großen Hausanschlussraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.

Das Dachgeschoss des Hauses ist nur ca. zur Hälfte ausgebaut worden. Hier befindet sich ein geräumiges Zimmer (mit einem zweiflügeligen Doppelfenster an der Giebelseite und einem Dachflächenfenster) mit genügend Stellmöglichkeiten zur vielfältigen Nutzung wie zum Beispiel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Hieran angeschlossen gibt es einen Abstellraum, der gegenwärtig als „begehbarer Kleiderschrank“ genutzt wird. Beide Räume sind mit Teppichboden ausgelegt. Ähnlich viel Platz gibt es auf der anderen Seite der Etage. Der sich dort befindliche geräumige Dachboden (ggf. als Ausbaureserve) wird als großzügige Abstellfläche und zum Wäschetrocknen genutzt. Hier gibt es sowohl ein zweiflügeliges Doppelfenster als auch elektrisches Licht.

Grundrisse

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