Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Stadtrand

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am Stadtrand von Eutin, der Kreisstadt von Ostholstein in der Holsteinischen Schweiz.

Die Immobilie verfügt über kein Kellergeschoss. Es gibt sowohl im Einfamilienhaus als auch in der Einliegerwohnung lediglich jeweils einen kleinen nutzbaren Kellerraum.

Die Einliegerwohnung (WNF = ca. 45 m²) hat von außen aus einen separaten Zugang. Dort gelangt man vom Flur aus in ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Außerdem ist vom Flur aus in die Küche zu erreichen. Von dort aus geht man in das Wohnzimmer und von dort aus weiter in das Schlafzimmer.

Weiterhin gibt es auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb an den zwei Toren und eine gepflasterte Fläche davor. Hinter der Garage ist eine Terrasse errichtet worden. Eine weitere Terrasse befindet sich zwischen dem Hauptgebäude und der Doppelgarage, geschützt an einem kleinen Anbau.

Wichtig zu wissen:
•2026: Neue Photovoltaik-Anlage
•Alarmanlage mit (kostenpflichtiger) Überwachung des Einfamilienhauses im EG (Speicherung 24 Std./tgl. der aktuellsten 30 Tage)
•Außenrolläden im EG des Einfamilienhauses und im DG an der Tür zur Dachterrasse (elektrisch, per W-Lan, steuer- und programmierbar)
•Zwei Garagentore mit elektrischem Torantrieb
•Großflächige (jedoch nicht komplette) Erneuerung der Elektrik
•Entkalkungsanlage auf Salzbasis, Alter: ca. 1-1,5 Jahre
•2003: Dacherneuerung inkl. Dämmung
•2018: Gas-Heizungsanlage mit Brennwerttechnik
•3 Terrassen, 2 Kellerräume, 3 Bäder, 2 Einbauküchen
•Fenster: Kunststoff, 2-fach Verglasung, Rahmen: weiß

Gern können Sie sich einen ersten Eindruck dieses gepflegten, modernisierten Einfamilienhauses (WNF = ca. 130 m²) mit Einliegerwohnung bei einem Vor-Ort-Termin machen. Hierzu stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gern jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die ostholsteinische Kreisstadt Eutin liegt in Ostseenähe im Herzen des seen- und waldreichen Naturparks "Holsteinische Schweiz". Im 12. Jahrhundert kamen erstmalig deutsche Siedler in diese Region und die Stadtrechte wurden Eutin im Jahre 1257 verliehen.
Die Kreisstadt Eutin ist Mittelzentrum mit ca. 17.000 Einwohnern. Sie verteilt sich auf eine Fläche von ca. 41 km².

Eutin ist eine charmante Einkaufsstadt und ein Wohnort von hoher Lebensqualität. Der historisch gewachsene Stadtkern mit den weitläufigen Straßenzügen und einer bemerkenswerten Bausubstanz ist ein starker Anziehungspunkt. Die noch heute im Stadtbild ablesbare Geschichte lockt zahlreiche Tagesausflügler und Urlauber in die Stadt. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das nordische Backsteinbarock-Schloss direkt am Großen Eutiner See, die neue Seepromenade, der Schlosspark mit Freilichtbühne, der historische Marktplatz und die St.-Michaelis-Kirche im Herzen der Innenstadt. Die Innenstadt mit ihren Gassen und Twieten bietet viele interessante Geschäfte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Sehr beliebt ist mittwochs und samstags der Eutiner Wochenmarkt. In Eutin, liebevoll "Weimar des Nordens" genannt, schlägt das kulturelle Herz der Region.

Sportliebhaber haben in Eutin eine große Auswahl. Zusätzlich zu den verschiedenen Sportvereinen gibt es sowohl eine moderne Schwimmhalle, das historische Freibad, Ruder- und Segelverein als auch Tennisplätze und -halle und die Sportanlage Waldeck mit dem Fritz-Latendorf-Stadion für Fußballer und Leichtathletik-Liebhaber.

Die gute Lage wird durch die ansässigen Institutionen wie Kreisverwaltung, Amtsgericht, Landespolizeischule, Bundeswehr und Kreisberufsschule deutlich.

2016 hat Eutin die Landesgartenschau ausgerichtet und in diesem Zuge die Areale rund um den Großen Eutiner See umfassend modernisiert. Seitdem geht die Innenstadtmodernisierung unter Beachtung des historischen Erbes stetig voran.

Ausstattung

Im Erdgeschoss gelangt man vom geräumigen Flur aus sowohl in das Wohnzimmer als auch in die Küche. Im Flur befinden sich neben Stauraum-Einbauschränken die Gerätschaften der neuen Photovoltaik-Anlage (Einbau: 02/2026), der Stromsicherungskasten und die Entkalkungsanlage. Das Esszimmer ist über Küche und Wohnzimmer zu erreichen. Neben der Küche gibt es einen kleinen Zwischenflur. Von hier aus gelangt man in einen Kellerraum mit geringer Kopfhöhe, der als Vorratsraum genutzt werden kann. Auch das Badezimmer ist von diesem Zwischenflur aus begehbar. Das Badezimmer ist ein Vollbad, ausgestattet mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne. Außerdem gibt es hier einen Waschmaschinen- und Wäschetrockner-Anschluss, einen Handtuchhalter-Heizkörper, eine Fußbodenheizung und zwei Fenster zum „vernünftigen“ Lüften. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten, unter anderem einem Induktionskochfeld. Von der Küche aus gelangt man auf den Innenhof, zu den Terrassen, den Doppelgaragen und zur Einliegerwohnung.

Das Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: ein ca. 25 m² großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Zimmer, durch das man in das nächste Zimmer gelangt und von dort aus auch noch in den Abstellraum, in dem sich die Heizungsanlage (Hersteller: Buderus, Errichtungsjahr: 2018, Gas-Brennwerttechnik) befindet. Auf dieser Etage ist ein weiteres Bad errichtet worden. Es verfügt über ein WC, zwei Waschbecken und eine bodengleiche Dusche.

Den Dachboden erreicht man von einem Zimmer aus über eine Luke und Bodeneinschubtreppe. Dieser ist fast komplett gedämmt, größtenteils begehbar und als Stauraum nutzbar.

Sonstige Angaben

Eutin liegt ca. 20 Autominuten von der Ostsee / Lübecker Bucht entfernt mittig zwischen der Landeshauptstadt Kiel und der Hansestadt Lübeck. Die Stadt ist problemlos über mehrere Bundesstraßen zu erreichen. Eine eigene Autobahnausfahrt der A1 ist ca. 13 km entfernt. Auch Hamburg im Süden und Skandinavien im Norden sind gut zu erreichen. Die Deutsche Bahn verkehrt im Halbstundentakt nach Kiel und Lübeck, und stündlich fahren Züge nach Hamburg. In Eutin selbst gibt es zahlreiche Stadtbusverbindungen.

Grundrisse

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