Energieeffizienter Bungalow in ruhiger, ländlicher Umgebung

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow, 2010 in Massivbauweise erbaut, befindet sich in einer Sackgassenlage eines kleinen, ruhigen Wohngebietes in ländlicher Umgebung der Gemeinde Malente, im Ortsteil Neversfelde, in direkter Nachbarschaft zum „Naturpark Holsteinische Schweiz“. Der Zufahrtsweg wird lediglich befahren, um auf zwei Grundstücke zu gelangen.

Beheizungsanlage: Wärme-Pumpe ohne Außengerät; Es handelt sich um ein Luft-Wasser-System, ergänzt durch eine Luftinstallation mit Zuluft und Abluft. Die Energieeffizienzklasse beträgt bei dieser Immobilie „A“ mit einem Energiebedarfswert von lediglich 34,77 kWh/(m²*a).

Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss sind im Haus vorhanden.

Die ca. 65 m² große Terrasse befindet sich an der West- und Südseite des Grundstückes direkt am Haus. Von hier aus hat man einen Blick auf den Garten mit Feigenbaum. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt. Es gibt ein Außenwaschbecken.

Auf dem Grundstück stehen ein Carport (Maße = ca. 8,00 m x 4,00 m) und ein Holz-Gartengeräte-Schuppen.

Die Entfernung zum Dieksee beträgt ca. 2 km, ca. 5 Autominuten.

Gern können Sie sich einen ersten Eindruck diesen gepflegten, modernen Bungalow (BJ 2010, WNF ca. 120 m², 4 Zimmer) bei einem Besichtigungstermin verschaffen. Hierzu stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gern jederzeit zur Verfügung.

Lage

Neversfelde ist der älteste Ortsteil von Malente und nur einen Kilometer vom Zentrum entfernt. Er liegt besonders reizvoll inmitten des schönen Hügellandes. Für den Gast gibt es neben Hotel- und Privatunterkünften ein Café und den Töpferhof. Seit der Fertigstellung des Neubaus des Holzbergturmes können Sie den Ausblick von dort wieder genießen.

Das Gemeindegebiet von Malente erstreckt sich im Zentrum der Holsteinischen Schweiz im Bereich des Diek- und Kellersees an den nordwestlichen Ausläufern des Bungsbergs. Die Seen bilden im Kern den östlichen Bereich der sogenannten Holsteinischen Seenplatte und liegen in Quellnähe des Flusslaufs der Schwentine. Diese fließt direkt durch den zentralen Siedlungsbereich des Ortes Bad Malente-Gremsmühlen.

Malente besteht aus drei Ortsteilen (Bad Malente-Gremsmühlen, Neversfelde, Rachut) und neun Dorfschaften (Benz, Kreuzfeld, Krummsee, Malkwitz, Neukirchen, Nüchel, Sieversdorf, Söhren und Timmdorf).

Das Sport- und Bildungszentrum Malente bietet verschiedene Sporthallen, Leichtathletikanlage, Tennisplätze, Fitnessstudio sowie Schwimmhalle mit Sauna. Bekannt ist auch der "Uwe Seeler Fußball Park". Durch die ausgezeichnete Seen Lage und die geringe Entfernung zur Ostsee ist das Angebot an Wassersportmöglichkeiten groß und es gibt in der näheren Umgebung viele schöne Badestellen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Cafés und Restaurants, ebenso der Bahnhof, sind in kurzer Zeit erreichbar.

Von Malente aus fährt der Regionalzug nach Lübeck bzw. Kiel. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt Kiel nach ca. 41 km zu erreichen, die Hansestadt Lübeck nach etwa 50 km. Die Autobahn "A1" in Richtung Hamburg (nördlich Richtung Puttgarden) ist nur 23 km entfernt. Die nächsten Verkehrsflughäfen befinden sich in Lübeck-Blankensee (ca. 65 km) und Hamburg-Fuhlsbüttel (ca. 90 km).

Ausstattung

Das Haus wurde von einem spanischen Architekten für sich selbst als Wohnsitz in Deutschland unter sehr guten energetischen Voraussetzungen entworfen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Windfang / Garderobenbereich. Von hier aus geht es links in einen ca. 12 m² großen Raum mit den Hausanschlüssen, der Beheizungsanlage, dem Waschmaschinenanschluss, Platz für Abstellmöglichkeiten und einem Zugang nach draußen.
Im „Vorflur“ befindet sich geradeaus eine Glastür als Verbindung zu den anderen Räumlichkeiten des Bungalows, welche alle durch den Flurbereich direkt zu erreichen sind. Beim Betreten des geräumigen, ca. 36 m² großen Wohn- und Essraumes (ohne Decke, bis zum Dach offen) mit offener Küche
fällt einem sofort das hohe Fensterelement mit Blick / Zugang auf / zu Terrasse und Garten auf, welches viel Licht in das Haus bringt. Die Einbauküche mit Tresenbereich ist sehr dezent gehalten und fügt sich daher angenehm in das Gesamtbild ein.
Vom abgetrennten Flur aus sind zwei Zimmer und zwei Bäder zugängig. Die zwei Zimmer besitzen bodentiefe Fensterelemente mit Zugang nach draußen und dort mit einer Fläche zum Verweilen. Neben einem Waschbecken und einem WC gibt es in dem einen Bad eine Badewanne und in dem anderen Bad eine Dusche. Das vierte Zimmer in diesem Haus kann sowohl durch den Flur als auch vom Essbereich aus betreten werden. Hier sind die Türen aus Glaselementen. Dieses Zimmer wird gegenwärtig als Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt.

Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe im Hauswirtschaftsraum zu betreten und als Abstellfläche nutzbar. Hier gibt es sowohl ein Fenster als auch elektrisches Licht.

Grundrisse

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