Ein- bis Zweifamilienhaus im begehrten Ortsteil Fissau

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im begehrten Teil von Eutin im Ortsteil Fissau, gelegen zwischen dem Großen Eutiner See und dem Sibbersdorfer See.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr und 2022, Befeuerung mit Heizöl.

Die neu zu vermessende Teilfläche des Flurstückes wird eine Größe von ca. 510 m² haben. Im rechten Bereich des Grundstückes ist Platz für ein bis zwei Pkw-Stellplätze. Für das Grundstück wird für einen Teilbereich ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des hinteren Grundstückes im Grundbuch eingetragen werden.

Die auf dem Flurstück stehende Doppelgarage ist Teil der rückwärtigen, ebenfalls neu zu vermessenden Teilfläche des Flurstückes. Dieses Flurstück mit einer Größe von ca. 2.026 m² steht (als Bauplatz mit einem aktuellen, positiven Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses) ebenfalls zum Kauf und kann auf Wunsch für 330.000,- Euro miterworben werden.

Lage

Die ostholsteinische Kreisstadt Eutin liegt in Ostseenähe im Herzen des seen- und waldreichen Naturparks "Holsteinische Schweiz". Im 12. Jahrhundert kamen erstmalig deutsche Siedler in diese Region und die Stadtrechte wurden Eutin im Jahre 1257 verliehen.
Die Kreisstadt Eutin ist Mittelzentrum mit ca. 17.000 Einwohnern. Sie verteilt sich auf eine Fläche von ca. 41 km².

Eutin ist eine charmante Einkaufsstadt und ein Wohnort von hoher Lebensqualität. Der historisch gewachsene Stadtkern mit den weitläufigen Straßenzügen und einer bemerkenswerten Bausubstanz ist ein starker Anziehungspunkt. Die noch heute im Stadtbild ablesbare Geschichte lockt zahlreiche Tagesausflügler und Urlauber in die Stadt. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das nordische Backsteinbarock-Schloss direkt am Großen Eutiner See, die neue Seepromenade, der Schlosspark mit Freilichtbühne, der historische Marktplatz und die St.-Michaelis-Kirche im Herzen der Innenstadt. Die Innenstadt mit ihren Gassen und Twieten bietet viele interessante Geschäfte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Sehr beliebt ist mittwochs und samstags der Eutiner Wochenmarkt. In Eutin, liebevoll "Weimar des Nordens" genannt, schlägt das kulturelle Herz der Region.

Sportliebhaber haben in Eutin eine große Auswahl. Zusätzlich zu den verschiedenen Sportvereinen gibt es sowohl eine moderne Schwimmhalle, das historische Freibad, Ruder- und Segelverein als auch Tennisplätze und -halle und die Sportanlage Waldeck mit dem Fritz-Latendorf-Stadion für Fußballer und Leichtathletik-Liebhaber.

Die gute Lage wird durch die ansässigen Institutionen wie Kreisverwaltung, Amtsgericht, Landespolizeischule, Bundeswehr und Kreisberufsschule deutlich.

2016 hat Eutin die Landesgartenschau ausgerichtet und in diesem Zuge die Areale rund um den Großen Eutiner See umfassend modernisiert. Seitdem geht die Innenstadtmodernisierung unter Beachtung des historischen Erbes stetig voran.

Ausstattung

Das Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr 1953) ist wie folgt ausgestattet:

Im Erdgeschoss des Hauses kommen Sie vom Flur aus in zwei Zimmer (Zimmer 1 und Zimmer 3), die Küche (mit Einbauküche) mit Abstellraum, das Gäste-WC, und den Zugang zur Innenhof-, Terrassenfläche. Vom größeren Zimmer (Zimmer 1) aus gelangt man in ein weiteres, helles Zimmer (Zimmer 2) und von hier aus in ein Badezimmer (WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne).

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer (WC, Waschbecken, Dusche, kompakte Badewanne, Handtuchhalter-Heizkörper), eine Küche (mit Einbauküche) und einen kleinen Abstellraum. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Eines der Zimmer (Zimmer 1) hat einen Balkon und bei dem anderen Zimmer (Zimemr 2) erhält man einen Weitblick über die Wiesen und Felder und seitlich in Richtung Sibbersdorfer See.

Der Teilkeller ist über eine Treppe im Flur des Erdgeschosses zu erreichen. Hier befinden sich Vorrats-, Abstellraum und Heizungsraum.

Gegenwärtig sind es zwei Wohneiten, jeweils mit Einbauküche und Vollbad, im EG mit drei Zimmern und im DG mit 2 Zimmern.

Sonstige Angaben

Eutin liegt ca. 20 Autominuten von der Ostsee / Lübecker Bucht entfernt mittig zwischen der Landeshauptstadt Kiel und der Hansestadt Lübeck. Die Stadt ist problemlos über mehrere Bundesstraßen zu erreichen. Eine eigene Autobahnausfahrt der A1 ist ca. 13 km entfernt. Auch Hamburg im Süden und Skandinavien im Norden sind gut zu erreichen. Die Deutsche Bahn verkehrt im Halbstundentakt nach Kiel und Lübeck, und stündlich fahren Züge nach Hamburg. In Eutin selbst gibt es zahlreiche Stadtbusverbindungen.

Grundrisse

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